Для оформления документов на получение Тапу Покупателю необходимо иметь загран. паспорт. Все остальные документы оформляются на месте в Турции.
Документы и расходы,необходимые для получения ТАПУ:
1. Договор купли-продажи
2. ВНЖ на 6 месяцев (250€)
3. Нотариально заверенный ВНЖ у нотариуса (20€)
4. Нотариально заверенный перевод загран. паспорта (20€)
5. Налоговый номер
6. Загран. Паспорт
7. 8 фотографии (5€)
8. Страховка на случай землетрясения (40€)
9. Ряд карт, полученный в Кадастровом управлении масштаба 1/25000 и 1/5000 (150€)
10. Квитанция об оплате налога на покупку недвижимости (3% от Кадастровой стоимости объекта)
11. Услуги лицензированного переводчика (50€)
Подробное описание:
Договор купли-продажи
Между Продавцом, Покупателем и Агентством недвижимости заключается договор купли-продажи. По закону о продаже недвижимости иностранцам, договор должен быть составлен на двух языках – турецком и русском. В договоре прописываются все условия, схема оплаты, обязанности сторон. В договоре на покупку недвижимости, указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки и оформление Тапу
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)
Для ознакомления с образцом договора купли-продажи свяжитесь с нами.
ВНЖ на 6 месяцев
Гражданам Украины для оформления прав собственности получать ВНЖ не нужно.
По Турецким законам гражданину России для оформления Тапу необходимо получить ВНЖ сроком на 6 месяцев. Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка.
Для получения ВНЖ необходимо:
— Загран. Паспорт со сроком действия, истекающим не ранее чем через 6 месяцев.
— Копии из загран. паспорта (страница с фотографией и страница с последней тур. визой полученной в Турции)
— Четыре цветные фотографии
— Справка из пункта обмена валют об обмене 3000 у.е. Данная справкаподтверждает то, что у Покупателя есть средства на проживание в Турции в течении 6 месяцев
— 2 формы-анкеты, заполненные в Полиции
Покупатель получает ВНЖ через 5 рабочих дней после обращения, причем на подачи и получение ВНЖ Покупатель должен присутствовать сам.
Налоговый номер
Государство требует наличие налогового номера в Турции для подачи документов на оформление права собственности. В дальнейшем он понадобиться для возможности открытия банковского счета, покупки машины и т.д. Выписывается он в Налоговой полиции в течении нескольких минут.
Карты, полученны в Кадастровом управлении масштабом 2/25000 и 1/5000
По закону о приобретении недвижимости иностранными гражданами на территории Турции, для получения Тапу необходимо, чтобы объект недвижимости располагался на расстоянии не менее 1 км от военно-стратегических объектов. Для данной проверки необходимо получить в Местном областном муниципалитете карты расположения объекта недвижимости и отправить их в Главное военное ведомство в Измире. Данная процедура занимает 3 месяца. Ответ на данный запрос удостоверяет, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит и не используется военным ведомством и находится на расстоянии более 1 км от военных объектов. Переоформление Тапу на иностранного гражданина возможно только после получения разрешения из Военного ведомства.
Квитанция об оплате налога на покупку недвижимости (3% от Кадастровой стоимости объекта)
После получения положительного ответа из Военного ведомства в Измире, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (Тапу). В Тапу указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, она в 2 раза ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в Тапу, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 3%.
Услуги лицензированного переводчика
Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении Тапу Кадастровое управление требует присутствия государственного переводчика.
Доверенность
Покупатель может передать доверенность агентству. Доверенность дает право Агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиры в аренду. Если Покупатель, по каким — либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (Тапу), Агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного переводчика.